【生活英文】出國留學的你，在煩惱怎麼找房子？教你如何跟房東談判，絕不吃虧！

人在異鄉容易被人騙
加上語言不通，就很容易妥協。
心不甘情不願地就簽下租屋合約
自此之後，便踏上不歸路。
VT 教你如何逆轉形勢！
走，我們跟房東談判去~

在台灣找房子已經夠困難了，更何況在外地，人生路不熟，想跟房東談個好價錢，更是天方夜談，VT 教你霸氣地和房東談判。

Table of Contents

出國留學找房子，跟房東談判前，你要先知道各項費用怎麼講：

monthly expenses (每月開支)：

utilities 雜費：

electricity bill (n.) ：電費
gas/fuel bill (n.) ：瓦斯費
water bill (n.) ：水費

amenities 公設：

parking lot (n.) ：停車場
laundry charge (n.) ：洗衣費
如果你是住套房的話，就必須把衣服拿到外面洗，就得把洗衣費算進去。若否，則把每月洗衣粉和柔軟精的費用算進去。

rent 租金

move-in cost (搬進去的費用) ：

deposit (n.) ：保證金
moving (n.) ：搬運費
agent’s fee (n.) ：仲介費
若你是透過仲介介紹的話，就得把仲介費算進去。

補充：你的每月租金上限

有很多人都不知道該租多少錢的房子，大部分人只會看租金的多少而決定，但其實有很多隱藏的費用，你並沒有算進去，而導至到時候大失預算，VT 教你如何計算你的租金上限。

30% RULE ( 30%法則)

顧名思義，就是你薪金的 30% (30% of your gross income) 就是你可以負擔的租金。公式如下：

[(你的年薪金 x 0.3) – (monthly expenses x 12) – (move-in costs)] / 12
= 你實際可負擔租金

例子：
以小編的朋友作例子，Mary每月領28K，年薪是28K x 14 (年薪 + 2個月是固定獎金)
[(392000 x 0.3) – (3000 x 12) – (4000)]/12 = 6466.6

如何精準地算出你實際能負擔的租金，一定要看以下的影片
你每月能支付多少錢租房子?

準備開始談判！

儀容

打扮乾淨，給房東一個好印象。說實話，如果你看起來髒髒的話，其實房東會怕你沒錢交房租，和把房子弄得髒髒的。

Do：
one-piece dress (n.) ：連身裙
light-colored clothes (n.) ：淺色系衣服
makeup (n.) ：淡雅的妝容

Don’t：
crappy jeans (n.) ：破爛的牛仔褲
luxury designer handbag (n.) ：名牌包包
heavy makeup (n.) ：太濃的妝容

語氣

polite (adj.) ：有禮貌的
humble / modest (adj.) ：謙遜的
never show off (phrase.) ：不要過度炫耀

談判當下該問的與該留下紀錄的項目

跟房東口說無憑，加上人類的記憶並不可靠，最好還是白紙黑字的，把所有條件寫下來，以免日後有爭執。

Does the rent include the utilities, cable TV and Wifi?
租金有含水電費、第四台和網路嗎？

Are we allowed to keep pets?
可以養寵物嗎？

What furniture does it come with?
有附哪些家具？

maintenance 維修

例如大至熱水器、煮食爐，小至燈泡等，實體用具如果有損壞，及無法使用時。維修費，及更換新的用具費用，該由那一方負責。

water leak 漏水 / water seep 滲水

雖然有些屋主會堅持自己的房子一定沒有漏水的情況出現，但小心駛得萬年船，多寫幾個字，多一點保障嘛~

Will you be fully responsible for there’s a water leak?
如果有，你是否會負全責、把它維修好？

If there is still leaking water after the maintenance, I ask that we cancel the lease and you return my full deposit as this is a major inconvenience.
若漏水情況在維修後仍然持續，我便會取消租約，而你則要全數退回保證金給我，因為這將會造成我很大的不便。